1. 协商一致：合同终止应由合同双方协商一致，以书面形式或者其他可证明的方式进行。
2. 一方违反合同约定：当一方严重违反合同约定，另一方有权依据合同约定解除合同。这种情况下，合同终止的具体情况应依据合同约定和法律法规的规定进行。
3. 合同履行不能：当合同的标的无法履行或为实现合同目的需要采取其他措施时，合同可以终止。
4. 合同期限届满：合同在特定期限内自动终止。这种情况下，合同终止的具体时间应符合合同约定和法律法规的规定。
5. 工程款未付清：装修合同的解除条件之一是工程款未付清。当事人一方未按照合同约定履行付款义务的，另一方可以提前解除合同。
6. 施工过程中出现重大问题：在装修合同的履行过程中，如出现重大问题，如施工安全问题、环境污染问题等，可能影响到合同的履行。
7. 法律法规的规定：在特定情况下，合同可以被终止。如双方约定的装修工程超过规定的时间期限，或者装修工程不符合国家强制性标准等，合同可以被终止。
房屋装修合同怎么算终止-装修终止合同和解除合同的区别？
主要在于原因、方式和后果。
1. 原因不同
装修终止合同通常是指由于施工方违约、拖延时间等原因，业主决定提前解除装修合同的情况。而解除合同则是指双方协商一致或者出现不可抗力等一系列不可控的情况需要解除合同。
2. 方式不同
装修终止合同一般需要提前通知施工方并书面告知，如果施工方同意，则需要签署终止协议；如果施工方不同意，则需要进行仲裁或诉讼等法律程序。解除合同则需要双方协商，签订解除协议，或者施工方需返还已收取的装修费用，同时业主也需要承担未完成工程的费用。解除合同，则需要双方按照协议约定进行返还或者赔偿。
综上所述，在于原因、方式和后果。业主应根据实际情况选择适合的方式解决问题。
