# 北京商业住宅购房合同
出卖方（以下简称甲方）：
姓名/名称：__________________
身份证号/统一社会信用代码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
购买方（以下简称乙方）：
姓名/名称：__________________
身份证号/统一社会信用代码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商业住宅事宜，达成协议：
一、房屋基本情况
1. 该商业住宅位于北京市______区______路______号______小区______栋______单元______层______号（以下简称“该房屋”），建筑面积为______平方米，房屋用途为商业住宅。
2. 房屋所有权证号为：__________________ 。
二、房屋价格及付款方式
1. 双方商定该房屋成交价格为人民币______元（大写：______元整）。
2. 付款方式：乙方选择以下第______种付款方式。
- 一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。
- 分期付款：
- 第一期：在本合同签订之日，支付人民币______元（大写：______元整）；
- 第二期：在______（具体时间节点，如房屋竣工验收合格之日），支付人民币______元（大写：______元整）；
- 第三期：在办理房屋过户手续当日，支付剩余购房款人民币______元（大写：______元整）。
三、房屋交付及相关事宜
1. 甲方应在______年______月______日前，将房屋交付给乙方。交付时应保证房屋保持原有结构和装修状况（正常使用导致的磨损除外），附属设施设备能正常使用。
2. 自房屋交付之日起，该房屋产生的水、电、燃气、物业等费用及相关责任由乙方承担，交付前由甲方承担。
四、产权过户
1. 甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，因办理过户所需缴纳的各项税费，按照国家及北京市相关规定由双方各自承担。
2. 双方约定在乙方支付完约定款项或达到合同约定过户条件后的______个工作日内，启动过户程序，甲方需提供所需资料并配合办理。
五、违约责任
1. 若甲方未按照本合同约定时间交付房屋，每逾期一日，按照房屋成交总价的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照房屋成交总价的______%支付违约金，甲方应退还乙方已支付的全部款项。
2. 若乙方未按照约定时间付款，每逾期一日，按照未付款项的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付款项的______%作为违约金，剩余款项退还乙方。
3. 如因甲方原因导致房屋产权无法过户，甲方应退还乙方全部购房款，并按照房屋成交总价的______%向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。
六、争议解决
本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他条款
1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：__________________
签订日期：______年______月______日
乙方（签字/盖章）：__________________
签订日期：______年______月______日
北京商业住宅购房-北京商住房楼盘有哪些？
北京商住房楼盘最新的有丰台区方庄的方恒偶寓，是国企投资的，而且买一层送一层，楼主可以关注一下。
方庄是北京最早的一批富人居住区，在南三环边上，依托CBD核心商圈，是新的价值洼地，交通便利无论是商用还是居住都有很高的性价比。
北京商业住宅购房-要是在北京买商住两用房的话贷款能贷多少年？？？
10年，最多是10年的期限。在当下限购令的环境中，选择商住投资置业还是相对划算的。并且像南城那边随着政府的利好规划，地铁的开通运营，周边的商住迅速带动起来，像富力盛悦居这样的商住也成为投资客看好的项目，你要是感兴趣的话可以到售楼处看看，项目办理贷款也是很方便的。
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北京商业住宅购房-2022年北京商住两用房还能买吗？
北京商住两用房能买，但是实话尽快不要去碰这类房子，因为一旦买了这类房子，商水商电，产权40年，想出手卖出去那太难了，根本没有人接盘，我一朋友就在房山买的，当时一脑热，现在每个月还要还贷款6000多，那边也没有好的教育资源，想租就得贱租，还不够还贷款的，所以奉劝各位想买商用房的，远离啊！
北京商业住宅购房-北京自然人独资有限公司买房？
公司购房的限购政策是什么？
1.大陆公司在京购房不受限制（港资或者无营业执照类的政府企业除外）；
2.境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋；
3.个体工商户连续5年（含）以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）房产证；
4.公司可以购买40/50年的商用房。
