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海州区世纪凤凰城好不好
最佳答案：
连云港海州区的世纪凤凰城有诸多优势，也存在一些不足，总体来说是个不错的小区。
# 优点
- 地段与交通：位于海州区海州板块，地处通灌南路与秦东门大街北侧交汇处，位置优越。小区距离九龙城市乐园公交站约244m，距离秦东门大街通灌路公交站约315m，距离海州高级中学公交站约330m，且临近通灌南路、秦东门大街和双拥路，公交和自驾出行都很方便。
- 生活配套：周边生活设施齐全，距九龙菜市场约829m，距离交通银行(连云港玉龙支行)约1.2km，距中国电信(九龙东区店)约344m。此外还有吾悦广场、妇幼保健院等，可满足购物、医疗等生活需求。
- 教育资源：周边教育资源丰富，距连云港市机关幼儿园(玉带分园)约1km，距连云港市新浦实验小学约963m，江苏省海州高级中学(新校区)距离小区660m左右，涵盖了从幼儿园到中学的教育资源，方便孩子上学。
- 小区品质：由连云港农发置业有限公司开发，于2017年竣工，房龄较新。小区为多层和高层住宅组成，绿化率约30.1%，物业后期维护较好，环境优美。
- 户型设计：主力户型为123.8平方米的三居室，还有91-138㎡左右的三居室、175-358㎡左右的五居室等，户型方正，南北通透，全明户型，通风和采光效果良好，各功能空间尺寸适中，比例合理。
# 缺点
- 车位问题：小区停车位配比为1：0.5，车位相对不足，可能容易造成交通拥堵，给居民停车带来不便。
- 楼间距问题：小区楼间距较小，低楼层住户的采光可能会受到一定影响。
阜新也有世纪凤凰城小区，但相关信息较少，从一些二手房信息来看，也具备生活配套成熟等优势，但具体情况可能因实际考察而有所不同。
