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北京御景山小区好不好
最佳答案：
北京御景山小区作为一个位于石景山区的住宅项目，具有以下优缺点：
优点
1. 地理位置：小区位于石景山区阜石路，交通便利，周边生活设施齐全。
2. 房价：根据2022年的数据，御景山小区的成交参考价为49425元/平米，低于石景山区二手房和新房均价，具有较高的性价比。
3. 配套设施：小区周边有多个教育、医疗和商业配套，如中加王子岛国际幼儿园、北京英智京西康复医院、首菜生鲜超市等，生活便利。
4. 小区环境：小区绿化率达到31%，容积率3.1，环境优雅，适宜居住。
缺点
1. 车位紧张：小区虽然有地下车库，但车位比较紧张，可能给居民带来不便。
2. 治安问题：小区曾存在人防地下室违规群租的问题，导致治安案件频发，虽然相关部门已采取措施整改，但仍然需要关注。
北京御景山小区在价格、位置和配套设施方面具有优势，但车位紧张和治安问题需要关注。对于购房者来说，是否选择购买或租赁该小区的房产，需要根据个人需求和偏好进行权衡。
御景山小区怎么样
御景山小区是一个优质的住宅小区。
御景山小区位于城市的核心地带，地理位置优越，交通便利。该小区拥有优美的绿化环境，小区内的绿化面积广阔，植被丰富，为居民提供了一个宜居的生活环境。小区周边还有公园、湖泊等自然景观，让人们在居住的同时能够享受到大自然的美丽。除此之外，御景山小区还配备了齐全的生活配套设施，如超市、商场、医院等一应俱全，极大程度上方便了居民的日常生活的需求。在教育方面，小区周边拥有优质的学校资源，为居民子女提供良好的教育环境。
御景山小区的房屋设计合理，户型多样，满足不同家庭的需求。小区内的房屋采用高品质建材，确保了房屋的安全性和耐久性。小区内的物业管理规范，安保措施严密，为居民提供了一个安全舒适的居住环境。御景山小区的社区氛围和谐融洽，邻里关系和睦，为居民提供了一个温馨的家庭氛围。
御景山小区是一个优质的住宅小区，拥有优美的环境、便利的生活配套设施、良好的房屋设计和和谐的社区氛围。这些优势使得御景山小区成为了众多家庭理想的居住地。但是购房者在选择小区时还需根据自己的实际情况和需求进行综合考虑。以上就是对御景山小区的详细解释。
御景山御景山楼盘参数
御景山的住宅项目提供了多种实用的户型选择，其中包括三居室的98平方米至105平方米，以及四居室的138平方米至172平方米，满足不同家庭的需求。整个小区的建筑面积达到了160,000平方米，占地面积为32,268平方米，其中总建筑面积为120,000平方米。
项目产权年限为70年，拥有510户居民，以高层建筑为主，共分为5栋楼，每栋楼的楼层从17层至37层不等。小区的容积率为3.00，保证了居住的舒适度和空间感，而绿化率高达38%，为业主提供了优质的居住环境。所有住宅均精装修，装修标准为每平方米3,000元，为业主提供了高品质的生活体验。
物业管理费为每月2.8元/平方米，对于日常维护和管理有良好的保障。目前，最低单价为14,600元/平方米，具体的房价信息显示，103平方米至208平方米的三至四房，起价为14,600元/平方米，且房源已经精装修，交楼标准完善。
历史价格方面，据记录，2012年8月20日的最高价为14,600元/平方米，三至四房的起售价也在此范围内，而2011年11月30日和11月12日的价格分别为18,000元/平方米和12,000元/平方米，这些信息可供购房者的参考。
石景山区八角街道小区凶宅污染源信息集
八角街道下辖小区存在多种不利因素，主要包括污染源、高压线变电站、墓地、风水影响及其他不利因素。御景山小区北区、八角南里、生活西现代城、杨庄北区、茂华璟公馆、杨庄中区、西引力、茂华璟公院、首钢黄南苑、八角北路社区、八角北里、八角中里、融景城西区、西成忆树、奈伦熙府、八角南路社区、鼎城世家、古城南路小区、融景城东区、燕保京原家园、京汉拾景名苑、茂华璟上璟、海晖公寓、龙德嘉园、古城公园北小区、和枫雅居、宏伟公寓、八角北路特钢小区、杨庄中区2区、石景山杨庄小区、八角北路11号院、首钢八角居民区、古城南里住宅小区。
这些小区在污染源方面，存在大量污染源，如实验幼儿园附近的八角南里，污染源数量高达7个；在高压线变电站方面，部分小区周边有高压线变电站，对居民生活造成影响；墓地方面，西引力、西成忆树、奈伦熙府、融景城西区等小区附近有墓地，风水影响是普遍存在的问题。
停车混乱、消防通道停满车辆、停车位不足、电梯问题、铸铁上下水管道年久失修、外墙脱落、消防隐患等问题在多个小区中出现，严重影响居民生活。
部分小区存在物业收费问题，如八角北路特钢小区住户收到物业自4月1日起开始缴纳停车费的通知，每月费用为200元，且存在收费不公情况。还有小区存在电梯长期封锁、故障频发、产权单位与物业公司互相推诿、消防隐患、居民生活卫生问题、高空坠物、外立面质量严重问题等。
长安家园、中海天钻、长安和玺、瑞鹤观澜佳苑、衙府居园、衙府安园、中海首钢天玺等小区面临不同程度的质量问题，如外立面与宣传不符、外立面凹凸不平、鼓包、大面积脱落风险等。
