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商铺开发商合同
最佳答案：
合同双方基本信息
- 甲方（开发商）：名称、地址、法定代表人等。
- 乙方（购买方或承租方）：名称、地址、法定代表人等。
商铺基本信息
- 商铺位置：具体地址。
- 商铺面积：实际面积。
- 商铺用途：预定用途。
商铺销售或租赁条款
- 销售：商铺数量、面积、单价、总价等详细信息。
- 租赁：租赁期限、租金、付款方式等。
交付及验收
- 交付时间：约定交付日期。
- 验收标准：商铺及其相关设施的质量标准。
售后服务或物业管理
- 售后服务：开发商提供的服务内容。
- 物业管理：物业管理的责任和服务内容。
合同的变更和解除
- 变更条件：双方协商一致。
- 解除条件：不可抗力或其他约定情况。
违约责任
- 违约金：违约方需支付的金额。
- 赔偿责任：违约方需赔偿的损失。
争议解决
- 协商：首先通过友好协商解决。
- 法律途径：协商不成时，通过法律手段解决。
其他约定
- 合同生效：双方签字盖章之日起生效。
- 合同份数：一式两份或三份，具有同等法律效力。
第三方介入（如有）
- 第三方责任：第三方在合同中的角色和责任。
- 第三方权益：第三方的权益保障。
商铺开发商合同的具体内容应根据实际情况进行修改和完善，确保合同的合法性和可执行性。
我和开发商签商铺合同 是9.1月日签的 但是交付的日期是12月份 免租期是2个月 那应该从九月份算起
免租期，顾名思义是一个时段。按合同约定的交房日起，租户在一段时期里，免交租金。如果一切顺利，免租期就应从实际拿到房屋日算起。但是，承租人未按约定前来办交接，以致双方不能顺利交接，出租人自然要维护自身合法权益，要求从约定日算起免租期的起始日。这是讲道理的。除非是出租人的原因，没按时交房。
如同买下了住宅，逾期一年不来办理入住手续，哪怕房屋空关，物业管理费还是要从通知规定的那天算起交。道理一样。
私人与开发商签订购买商铺20年的使用权的合同，委托开发商管理，开发商用物业来担保我的保底收益。
此合同基本无效。你所说的这种商铺分割出售，其实是不合法的。因为商铺在规划和审批的时候都是最为一个整体，是没有分割的。政策已经不允许办理分割单独出售给小业主的。只是开发商自说自话把商铺分割卖给大家其实际目的是为了尽快回笼资金，因为如果不卖给小业主，他就必须自己亲自招商把店铺租赁出去，而这样一方面是回款比较慢第二方面是要承担租不出去的风险。
按照你的说法，这中合同是无法在房管局备案的，因为就没有合法的产权，也不会公证，即使公证也没有法律效果，因为这种法律关系并不成立。开发商更不可能提供给个人的什么预售证了，商铺在银行做抵押是必须的，如果规范的话，在办理预售证之前，房地产管理部门必须要求开发商和银行办理解抵押手续。否则是办理不出预售的。但是你这种情况可能更笨不存在预售的情况。
承诺出租是不符合国家政策的，这个基本不要心存侥幸，快苏回款才是目的。用物业公司做担保更是没有意义。多数房地产的物业基本都是贴钱的更笨没有什么资产，白送给你也是负资产。谁都不要。即使是用商铺的所有权担保也不现实，即使是担保给银行，银行要实现债权拍卖也不是轻易的事情。
我昨天跟开发商签了商铺合同,己付全款,可不可以退款或者换商铺
这种情况想退或换只能跟开发商去协商解决了，已付了全款和签了合同之后主动权在开发商这边；不想要商铺的话也可以贴广告出去转让给其他人···
我昨天跟开发商签了商铺合同,己付全款,可不可以退款或者换商铺
在这种情况下，退房或换房只能与开发商进行协商解决。一旦付清全款并签署合同，主动权便掌握在开发商手中。如果不再需要商铺，也可以考虑通过张贴广告的方式将其转让给其他人。
在与开发商协商时，可以提出具体理由和期望，例如商铺的地理位置、周边环境或自身需求的变化等。通常，开发商可能会要求一定的违约金或赔偿损失。事先了解相关条款和可能的后果十分重要。
若选择转让商铺，可以通过网络平台、商业地产市场或直接联系潜在买家进行交易。确保所有交易细节都书面化，以避免后续可能出现的纠纷。
签订合同前应仔细阅读所有条款，了解退换房的具体条件和流程。如有疑问，可以咨询法律专业人士，确保自己的权益不受损害。
在处理此类问题时，保持积极沟通态度，尽量寻求双方都能接受的解决方案。也要做好心理准备，可能需要一定时间才能达成一致。
在签订合同之前，建议多方比较，了解不同商铺的实际情况，以便做出明智决策。即使付了全款并签了合同，也不意味着没有退路，关键在于如何妥善处理。
值得注意的是，在整个过程中，务必保留好所有相关文件和证据，以备不时之需。如果遇到不可调和的分歧，也可以考虑通过法律途径解决。
面对退房或换房的问题，应综合考虑多方面因素，谨慎行事。希望以上建议能够帮助到您。
商铺预售合同有法律效力吗
符合特定要件的商铺预售合同具备法律约束力。首先，房地产开发商需持有商品房预售许可证，否则该类合同可能失效；其次，合同内容须遵循相关法律法规，排除因欺骗、威胁等情况致其无效或可被撤销的可能性；再次，合同签名人应具备法人资格且意思表示真实。如满足以上要求，合同则具有法律效力，签约双方均有义务按约行事。若其中一方违反合同，另一方可根据合同条款及法律法规保护自身权益。在签订预售合仍需要谨慎审读条款，确保自身权益得到充分保障。
商铺合同和住宅合同一样吗
法律分析：是一样的，购房合同都是开发商从当地的房管部门购买的，而且购买时还要进行合同备案，商铺和商品房的合同区别就是，购房合同内的某些小条款上要注明情况，例如 ： 面积大小、单价、税率等是不相同的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
