合同签订后房屋不过户
最佳答案：
协商与催告
- 协商：尝试与卖方沟通，了解其不办理过户的原因，通过协商促使卖方履行合同义务，完成过户手续。
- 发出催告函：若协商无果，买方可以书面形式向卖方发出催告函，限定合理期限要求卖方办理过户手续，并明确告知逾期不办理将采取进一步法律措施。
法律途径
- 提起诉讼：若卖方在催告期限届满后仍不办理过户手续，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同，配合办理过户手续，并可要求卖方承担违约责任，赔偿因迟延过户给买方造成的损失，如房价上涨导致的差价损失等。
- 申请强制执行：若买方胜诉，而卖方仍不履行生效判决确定的义务，买方可以向法院申请强制执行，由法院强制卖方办理过户手续。
特殊情况处理
- 房屋存在限制交易情形：如房屋被查封、抵押等，导致无法办理过户，双方应协商解决办法，待障碍消除后及时办理过户。
- 买方不符合限购政策：若买方因限购政策无法办理过户，需等待限制解除后再行办理。
风险防范
- 核实房屋信息：确保房屋不存在权利瑕疵，如抵押、查封等，避免因房屋本身问题导致无法过户。
- 审查卖方资质：确认卖方为房屋产权人，且具有完全民事行为能力，避免因卖方主体不适格导致合同无效。
- 完善合同条款：在合同中明确约定过户时间、违约责任等条款，以便在卖方违约时维护自身权益。
买方在遇到卖方不配合办理过户手续的情况时，应积极采取措施维护自身合法权益，必要时寻求法律专业人士的帮助。
