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认购合同的不平等
最佳答案：
违约责任不对等
- 案例：程先生在购房时发现，如果买方逾期付款超过45天，需支付总房价10%的赔偿金；而开发商逾期交房超过90天，仅需赔偿总房价1%的金额。
- 分析：这种违约责任的不对等条款明显偏向开发商，加重了购房者的责任，而减轻了开发商自身的责任。
排除购房者主要权利
- 案例：黄女士在认购书中发现，即使房屋存在质量瑕疵，只要主体质量合格，购房者也无权拒绝接受交付。
- 分析：该条款排除了购房者在房屋质量不符合标准时的拒收权利，使购房者在面对质量问题时处于被动地位。
开发商免责条款
- 案例：傅女士在合同中看到，开发商对商品房有关的土地使用权及在建工程设定抵押、抵押变更或重新抵押，买受人均予以同意，出卖人无需另行通知。
- 分析：此类条款免除了开发商在房屋抵押情况下的告知义务，可能导致购房者在不知情的情况下购买到存在权利瑕疵的房产。
中介违规收费
- 案例：一些中介在代理开发商销售商品房时，在认购书中增加了不合理的综合服务费项目，并收取高额费用。
- 分析：中介违规收费增加了购房者的经济负担，且这些费用往往缺乏合理的依据和标准。
补充协议限制
- 案例：李女士在预售合同的补充协议中发现，购房者需自书面通知交付日起承担相关费用，即使房屋存在质量问题。
- 分析：补充协议中往往包含对购房者不利的条款，且开发商通常不允许购房者对补充协议进行修改。
信息不对称
- 案例：开发商通常不会主动告知购房者楼盘的抵押情况，也不会在认购书中写明。
- 分析：信息不对称使得购房者在签订合同时无法全面了解房产的真实情况，可能导致后续纠纷。
先付款后签合同
- 案例：有些开发商要求购房者先支付首付款，然后再签订商品房认购合同。
- 分析：这种做法对购房者不利，因为购房者在没有签订合同的情况下支付款项，可能面临权益无法保障的风险。
认购合同中的不平等条款严重损害了购房者的合法权益，购房者在签订合同时应谨慎审查，必要时可寻求法律专业人士的帮助，以维护自身权益。
认购书定金，发现合同不公平，可以退款吗
这要分两种情况。一种，没有签订合同，仅仅交了定金。另一种既交了定金，又定了合同。前一种直接指出其不公平的地方，要求退回定金。第二种，签订了合同，发现不公平，可以在一年之内向法院起诉要求变更和解除合同。
最近准备签购房合同，合同里面的不公平条款怎么办。是否可以拒签
签认购书后，购房者是可以拒签购房合同的。 但是，根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。 但如果在签订购房合同的时候，开发商告知购房者所认购的房屋与实际认购不符的，这时候购房者可以拒绝签署购房合同，在购房者与开放商协调无果的情况下，购房者是可以要回认购金的。 如果开发商违背了认购书上的义务，如开发商一房多卖情况，那么，开发商不仅仅要归还购房者的认购金，还必须承担相应的法律赔偿。
认购协议的性质及其与商品房预售合同的关系是？
认购协议的性质及其与商品房预售合同的关系是？ 对认购协议的法律性质的认识存在担保说、合同说、意向说、附条件的民事法律行为说和预约说等。笔者认同预约说。认购协议的合...质为预约合同，是一份独立有效的合同，其目的在于将来订立预售商品房买卖合同。认购协议与正式的预售商品房买卖合同的关系实质上为预约与本约的关系。首先，认购协议系平等主体间为设立预售商品房买卖双方权利义务而订立的协议，符合《合同法》第二条关于合同的定义，为独立合同。认购协议的成立、生效、变更并不以商品房预售合同为基础，只要是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，认购协议应当认定为有效。其次，认购协议主要是对签订正式买卖合同的相关事宜进行约定，并非直接确认预售商品房买卖的结果，认购协议在通常情形下不能等同于正式的买卖合同。第三，认购协议系诺成合同。当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同，当事人双方意思表示一致，合同即告成立。合同成立后，双方当事人均应按照合同的约定履行义务，享有权利。
