签合同后房产被查封
最佳答案：
了解查封原因
- 查询相关信息：通过法院公告、律师查询等方式，了解查封的具体原因、查封法院、查封时间等关键信息。
审查购房合同
- 查看合同条款：仔细审查合同中的违约责任、解除条件等条款，评估自身权利。
与卖方协商
- 沟通解决方案：与卖方协商，了解其解决债务问题的计划，督促其尽快解除查封。
法律途径维权
- 解除合同并索赔：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，要求解除合同，返还已付款项及利息，赔偿损失，并可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
- 执行异议：如果已支付全部或大部分房款，且对查封不知情，可向执行法院提交执行异议，请求解除查封。
- 执行异议之诉：若执行异议未被采纳，可提起执行异议之诉，通过诉讼解决纠纷。
提供其他担保
- 协商解封：与法院协商，通过提供其他担保财产，申请解除查封。若由购房者提供，可事后向卖方追偿。
预防措施
- 尽职调查：购房前查询房屋权属状态、卖方信用背景等，选择信誉良好的中介机构，签订详尽的购房合同。
面对房屋被查封的情况，购房者应保持冷静，及时寻求专业法律援助，利用法律手段维护自身权益。
